什么是满五唯一（什么是满五唯一的房子） - 鸿海伟业生活资讯网
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- 3、满五唯一什么意思
- 4、满五唯一是什么意思 时间怎么计算的
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本文目录一览：
满五唯一是什么意思?
满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件，即是免房子的个税和营业税。买房税费计算：1、契税，契税是根据房屋所有权，发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税，买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%到3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内，并且是之一次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方到144平米，则需要缴纳1.5%的税收，如果不是之一次购房，或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
满五唯一是什么意思？
“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：
1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年
2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/之一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年
3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。
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满五唯一什么意思
房产证下发满5年。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
房子过户的费用：
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
满五唯一是什么意思 时间怎么计算的
1、满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
2、其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
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